Quelle est la manière la plus rentable de transférer une maison ?

Quelle est la manière la plus rentable de transférer une maison ?

Récemment, le transfert de maison est devenu un sujet brûlant, et de nombreux acheteurs et vendeurs de maison se demandent comment réaliser le transfert de la manière la plus rentable. Cet article vous fournira une analyse détaillée des politiques, des frais, des procédures, etc. pour vous aider à économiser des coûts.

1. Plusieurs méthodes et scénarios applicables pour le transfert de maison

2. Dernière interprétation politique (octobre 2023)

1.Extension des avantages fiscaux sur les actes de propriété: De nombreux endroits continuent de mettre en œuvre la politique préférentielle de 1% de taxe sur les actes de propriété pour les premières maisons de moins de 90 mètres carrés.

2.Exonération d'impôt uniquement pour les plus de cinq ans: Si un particulier le cède pour son usage personnel pendant plus de 5 ans et qu'il s'agit du seul logement de la famille, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est exonéré.

3.Politique de limite d'achat de cadeaux: Certaines villes incluent des restrictions d'achat sur les propriétés données, vous devez donc comprendre les politiques locales à l'avance.

3. Comparaison des détails des coûts

4. Recommandation du plan de transfert le plus rentable

1.La seule résidence ordinaire à Manwu: Si vous choisissez la vente et le transfert, vous pouvez bénéficier d'une exonération totale de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutée, et vous n'aurez qu'à payer 1 à 3 % de taxe sur les actes de propriété.

2.Transfert entre membres de la famille immédiate: Si le bénéficiaire n'est pas qualifié pour acheter une maison, il peut d'abord en faire don puis l'acheter ou la vendre ; s'il est qualifié pour acheter une maison, il sera plus rentable d'acheter et de vendre la maison après avoir atteint l'âge de cinq ans.

3.Bien hérité et revendu: Si vous le vendez immédiatement après la succession, vous devrez payer un impôt personnel de 20 % (préposé sur la différence) ; si vous le détenez pendant 5 ans, vous pouvez le vendre en franchise d'impôt.

5. Guide du processus de fonctionnement

6. Précautions

1.Différences régionales: Il existe des différences dans les politiques entre les villes. Par exemple, Pékin exige que les biens immobiliers donnés soient conformes aux politiques de restriction d’achat.

2.coût futur de vente: Les biens acquis par donation ou héritage peuvent entraîner des impôts plus élevés lors de leur vente ultérieure.

3.risques juridiques: Les cadeaux peuvent être soumis à un risque de révocation, il est donc recommandé de signer un accord écrit.

7. Conseils d'experts

1. Planifiez à l’avance : choisissez le meilleur moment de transfert en fonction du patrimoine immobilier de votre famille.

2. Consultation professionnelle : Il est recommandé de confier la conception du plan à un avocat spécialisé en droit immobilier ou à un comptable fiscaliste.

3. Considérations à long terme : Non seulement les coûts de transfert actuels doivent être pris en compte, mais également l'impact fiscal des futures cessions immobilières.

De l’analyse ci-dessus, nous pouvons voir que le moyen le plus rentable de transférer une maison doit être choisi en fonction de circonstances spécifiques. Il est recommandé aux acheteurs de bien comprendre les politiques, de faire des estimations de coûts et de choisir le plan de transfert qui convient le mieux à leur situation avant de procéder au transfert.